“进了滨江丽景临江园的门就好像倒退了30年似的，公告栏里每天都贴满了大字报。业主贴的，业委会贴的，还有物业和开发商贴的，乱糟糟的，不成样子。”一位不愿意透露姓名的小区业主致电本报这样说。

不仅小区公告栏如是，在滨江丽景社区内，业主们则更不吝惜攻讦词汇，攻击业委会为“业伪会”。

缘何一个原本应该安详和谐的居住小区要到了小区居民与业委会、物业部门剑拔弩张的地步？原本应该是维护业主利益的业主委员会缘何在小区公告栏与网络社区却成了业主们拍砖申讨的对象？

业委会何以惹下众怒？业委会相关成员又是如何解释的？在社区内来自各方不同的喧嚣之下，记者捋清了来自三方的三种声音。

业主声音：>>

业委会成立违规埋下伏笔

“业委会的成立原本就是不合法的。”某不愿意透露姓名的小区业主在致电本报时这样表示。

一位已经申明退出业主委员会的业主G先生告诉记者：“3个月前，在小区成立业主委员会时并没有召开过业主大会进行审议投票。业委会只是任命了小区内每幢楼的楼代表，通过楼代表入户将业委会选举选票交由每户业主签选后回收统计。每幢楼的楼代表都是由业委会成员任命的，所以在选举投票时很容易产生幕后操作。并且在业委会内部对业委会工作人员的任命安排上，业委会也有纰漏之处。多数的岗位都没有经过业委会内部的民主投票，而是仓促就私下任命的，没有任何公示和投票。”

随后，一位业主在电话中告诉记者：“小区里从来没有召开过业主大会，业主对候选人还不熟悉。而楼代表又是持选票入户要求业主投票的，因此，对于候选人选票只能够选择同意还是不同意。根本没有办法客观的了解业委会候选人的情况。”业委会的成立并不符合法律程序，这为后续中部分业主与业委会的冲突埋下了伏笔。


强行更换物业引来争议

9月19日，在临江园小区业主公告栏内，临江园业委会贴出了一份内容如下的公告：“业委会已经成立，原开发商所聘临时物业合同自行终止。因此小区物业要公开公正地进行招标，以便引入竞争机制，请一个好的物业公司更好地为业主服务。报名时间自9月19日至9月25日止，请业主互相转告或推荐熟悉地信誉良好地物业管理单位。”

据不少小区业主表示：在公告书粘贴后不久，就经常有业委会的成员拿着更换物业的倡议书挨家挨户发动业主签字同意更换物业。并且业委会成员还有表示将在下周就聘请新的物业部门进驻。

小区业委会突如其来的公告与征集签名行动让小区居民们不得其解。不少小区业主用实名在小区的公告栏内粘贴了公开的质疑书。在公告栏中，有署名“张克”的业主则直接质疑了业委会强行更换物业，转移大家注意力来操作物业招投标是为了满足“个人的私欲”。

在业主社区内，还有不少网友指明小区实达物业虽然在服务上不尽理想，但是却没有到必须要更换的地步。此外，不少小区业主都表示：业委会未经业主大会通过决议，擅自谋求更换物业的程序也不符合法定程序。


擅自出租公用会所惹来众怒

一位业主在与记者的通话中表示：“业委会没有经过小区业主大会批注审核就将社区内的老人活动馆出租给业委会某工作人员的亲戚用作麻将馆对外经营。并且每天晚上打麻将到晚上12点，严重的干扰了业主们的正常生活。”

随后，记者在滨江丽景小区论坛上也看到了大量业主对小区业委会将公共会所出租给私人承包经营的行为提出了异意。认为出租盈利所得都进入了业委会成员的腰包。

为何原本应该为广大业主服务的小区会所会被挪做经营性场所？

已经退出业委会的郭先生告诉记者：“业委会的一位成员将社区老人会所出租给自己的亲戚经营不仅没有经过业主大会的审核通过，甚至在业主委员会内部都没有进行过民主的征询意见。业委会仅仅只是在决定了老人会所的租赁后才象征性的通报给了业委会成员。业委会以每月100元的租金将老人会所5年的使用权出租给了利益人员。但据估算，每位打麻将的活动者收费5元，每月麻将馆所产生的效益都在5000元以上，已经构成了暴利行为。业委会部分成员将公共的会所出租给私人用以牟取暴力的行为显而易见。”

物业声音：

有业主告诉记者，实达物业自小区交房时进驻滨江丽景临江园以来，在工作上虽然不能做到完美，但的确没有到必须要更换的地步。某些业委会成员谋求更换物业是在为自己的私人利益考虑。此外，业委会未通过业主大会批准，强行通过更换物业请求，并有对外宣称本周将有新物业公司进驻。这种做法也有极大的违规操作嫌疑。为此，9月21日，本报记者采访了福建实达物业有限公司Q助理。

Q助理表示：“滨江丽景临江园业委会发起的这次更换物业行动在法律程序上确实是一种不合法律程序的行为。在相关法律理论上的规定：待小区业主委员会成立后，物业部门与小区开发商所签署的《前期物业合同》将自动废止。但在实际操作当中，《前期物业合同》都应当有一个过渡阶段，即《前期物业合同》应当履行到新的物业公司进驻以及交接工作完成。小区业委会此次仓卒的提出新的物业公司将要进驻，这不符合惯例要求。”

“此外，按造《物业管理条例》所规定的程序规则，是否需要罢免更换物业或是重新竞聘物业都需要业主大会的批准。在《业主大会议事规则》中有相关规定，召开业主大会需要有20％以上的业主提出倡议。在业主大会议事过程中所提出的是否需要更换现在物业的决议还要有1/2以上业主投票通过。并且，具体决定选聘哪家物业机构还需要2/3以上的业主投票通过。可是迄今为止，现在的业委会却没有组织过一次业主大会，没有经过法定程序就提出罢免实达物业，并自己提议了与自己切身利益相关的物业机构。这种存在明显私利的行为明显的违背了相关法律规定。”

Q助理还表示，实达物业按造行业标准，每半个月进行一次满意度调查。迄今为止，对小区实达物业的满意度好评一直处于一个不错的比例。这也都反映了小区居民对物业管理的认可，这更说明了业委会成员提出更换物业是为了自己的私利。


业委会声音：

面对来自业主与物业方面的质疑，业委会方面做了如何表示？

9月21日上午，记者在滨江丽景临江园小区业主委员会办公地点约见了几位业主。一位陈姓业主表示，在业委会成员不在的情况下，由他全权负责回答记者的疑问，并向记者说明真相。

陈姓业主告诉记者：“业委会之所以提出终止现在的实达物业，因为业委会调查知道滨江丽景开发商中联地产的某位负责人就有在实达物业有限公司中任职，并且掌握了确凿的证据。实达物业与中联地产其实是一家。业委会提出更换物业并不是业委会成员有私心，而是业委会需要维护业主的权益，制止物业部门与开发商相勾结做出危害业主权益的行为。”

“滨江丽景交房以来出现了很多问题，如果不是业委会在无偿的为业主争取权益，开发商很有可能敷衍了事，最终损害业主的利益。在业委会成立以前，小区的地下排水管道一直不畅，导致小区内污水横流。可是业委会成立后，经过业委会成员与开发商方面的斗争，迫使开发商出面维修改善才解决了业主们的后顾之忧。

现在滨江丽景小区内还有许多问题需要业委会与开发商、物业方进行斗争。比如说：开发商将原本规划中用于停车场的1层架空层用于出租出售牟取非法利益。将人防工程中必须的地下停车场用于出售。开发商原本承诺的一户一表，交房近1年多来却依然不见落实。部分需要开发商移交的工程档案等资料未能得到开发商的交接等等问题。

陈姓业主表示：“不少在业主内部兴风作浪的业主都是开发商的关系户，是开发商所安排操作的，这部分业主的行为并不代表广大业主的意见。这些业主通过在网络上和公告栏上粘贴一些主观的意见来攻击业委会，但这些业主却从来不敢和业委会成员直接对话。物业部门与开发商之所以要鼓动部分业主反对业委会就是因为小区业委会经常代表业主的利益与业委会相斗争，损害了开发商的利益。”

然而，当记者咨询到业主们所提出的关于“业委会成立程序违规”、“非法出租老人会所”与“非法谋求更换物业”等行为时。陈姓业主表示：“业委会的成立确实有一定不合规范的操作，但业委会的成立已经得到了各级主管部门的批示，已经是合法成立了。就不必再深究，一切还需要向前看。在麻将馆方面，也确实有处理的不恰当的地方，但承租人已经表示了明年不再续租的承诺。而在更换物业上，这是业委会反对开发商与物业相勾结坑害业主利益的正确行为。

在业委会办公地点的宣传栏上，记者发现了业委会发布的题为《别老拿麻将馆说事》的评论文章。在文中有如下的字句：“维权面前，上千万元的车位维权问题与几万元的麻雀馆，孰重孰轻，还需要业主们的思考与掂量。”业委会成员认为，当下的耽误之急在于与小区开发商与物业部门进行维权斗争而不在于计较眼前的一点得失。



小区业委会究竟是为了维护小区业主利益而斗争还是为了牟取私人利益而存在？滨江丽景临江园业委会与业主之间的冲突还将演绎成哪般景象？业委会的违规行为又该由谁来监督？小区物业部门与开发商又在其间扮演了何种角色？

最近听说小区业委会有人成立了物业公司，原来是为了接管小区物业，看来业委会对我们小区业主真的是＂服务到家＂了

滨江丽景业委会主任你太不称职了,拿着大桶装着墨水,拿着小毛笔,在墙上乱涂乱画,严重影响了整个小区的环境,这叫维权吗?你在伤害业主的权利,破坏小区的安宁,我看你还是主动下台.这么没有素质的业委会主任和成员.
广大业主们应该站出来了,重新更换业委会成员.维护我们真正的权益.

建议在公开场合对业委会和物业公司同时评议下.
现在有好几派呢.我们看每个大字报时感觉都不是完全是我们广大业主的代表,觉得是好几派人在斗

只有除掉四害，才能还小区和谐！

打倒四害,还我和谐