说起房地产策划，很多人觉得玄，如果说得特别直白的话，就是一个不出错的开发策划班子，找一块不出错的地，做一个不出错的产品，其实就是这么简单。”北京置信房地产经纪有限公司总经理吴学光如是说。
　　　“一块不出错的地”

　　　　吴学光是这么认为的，商业项目选址主要取决于两个方面，一是看定位区域内有没有和该项目经营行业相关的传统产业支持，二是要看人流的聚合效应与复合效应。

　　　
　　　“一个不出错的产品”
　　　经历了在项目选址上的诸多考验，如何打造一个过硬的产品是一个尤为关键的问题。
　　　比如中关村，吴学光说：“我们有太多的理由对中关村e世界充满信心，首先，实力雄厚的开发商就是一个很好的证明。中关村e世界的开发商是中关村西区的一级土地开发商北科建集团，中关村西区的所有项目基本上都是它来进行开发的，实力非常雄厚。再有，我们对项目的定位也更加高端、更人性化了。”

　　　“一个不出错的班子”


　　在团队工作的配合上，吴学光更注重的是团队成员之间的弥补与磨合。“每个人都有自己的长处和短处，我觉得短处的东西自己有时候未必看得清楚，所以，成员之间的弥补和磨合就显得非常重要，如果磨合得好的话，团队就能不断地往上走，如果磨合得不好，齿轮和齿轮之间就会有很大的松动。”