本报记者  江晓春  丘寿生　

       福州市属典型的河口盆地，四周群山环绕，东鼓山，西旗山，南五虎山，北莲花峰，海拔多在600～1000米之间。
　特殊的地理环境，使其在地产开发上显得先天不足，但福州地产商们对福州房地产开发的执着及用心，终使福州地产在漫长的开发苦旅中逐渐成长。
　　1995年福州房地产开始步入较稳定的发展期，1999年后进入快速发展期。2000年，福州在全国率先推出土地公开招标拍卖制度，吸引了大量外来房地产企业涌入福州市场，加速了福州房地产开发企业的更新换代。房地产企业也逐渐进入质量、效益和品牌的成长期，产品向更精致化、合理化方向发展。加上福州市政府“东扩南进西拓”城市发展战略的实施，福州将逐步实现从滨江型城市、跨江型城市至滨海型城市的战略转型。
　　亲身踩踏历史的足迹当能触摸到历史脉搏，也能较好地想象未来。为此，本报记者将相对集中一段时间，亲历福州地产发展的每个小板块，从中去体味福州地产的发展进程、揣摩其未来发展方向。本刊本期开始的“城市精神·地产苦旅”系列报道将呈现他们走过的所有足迹和路途上的思想印记。

仓山也称南台岛，岛内风景秀丽、气候宜人。同时，仓山区也是福州著名的学区，特别是该区的西南部，以福建师范大学为中心，聚集了60余所教育及科研机构，这一带也因此被称为“仓山学区板块”。
　　舒适的气候，秀丽的风景，以及长期积淀下来的浓郁历史文化，使得仓山学区板块愈发成为人们追求的居住良地。加上交通的不断改善，政府的加大投入，其前景益发显得美好。而开发商们也正是瞅准了这些因素，近两年加快了在这一带的开发步伐，其中最具代表性的有三个楼盘，即兰庭新天地、滨海·嘉年华、Me时代·天俊。

共同点

                      打文教牌

　　由于地理位置的特殊，以及人们对居住与教育同步意识的加强，这三个楼盘均打出了文教牌，都以其周边的学校作为主要卖点。事实上，这三个楼盘的区域划片也极其诱人：兰庭新天地将划片师大附小；滨海·嘉年华划片仓山小学（位于社区内部的仓山小学分校）；Me时代·天俊划片仓山小学。而师大附小、仓山小学均为福州市重点小学，这对于讲究孩子教育环境的现代人来说，无疑是个很大的吸引点。

不同点

                             之一：地理位置

　　星级比拼：兰庭新天地  ★★★★☆
　　滨海·嘉年华 ★★★☆☆
　　Me时代·天俊★★★☆☆
　　兰庭新天地依山而建，三面为福建师范大学所环抱，交通极为便利。该楼盘紧邻长安山和烟台山，由于地势较高，还能够享受到闽江风光及闽江所带来的清新空气和徐徐凉风。但该楼盘紧靠师大校园以及交通主干道———上三路的几栋楼房的业主恐怕很难享受到宁静的居住生活。
　　滨海·嘉年华则位于仓山区首山路。不久前，首山路（上三路与首山路交汇处至福建交通职业技术学院段）刚刚改造完毕，交通比较方便。由于紧靠首山路，沿街的业主自然也将受到过往车辆的影响。此外，由于该楼盘的一层沿街段将规划为新学生街，不可避免的嘈杂也肯定会影响业主的居住生活。
　　Me时代·天俊项目所在地是六一南路与南台大道的交汇处，众多公交车从这里经过，而且不远处便是六一南路客运站，交通便利。相对前两个楼盘，该楼盘周边的教育氛围略为欠缺。记者于9月5日晚7点左右来到这里，行走于南台大道上可以感受到清爽微风迎面吹来，加上道路宽敞，过往车辆也不多，道路两旁又有已经较为成熟的住宅小区，因此形成了一个良好的居住氛围。

之二：服务态度

　　星级比拼：兰庭新天地   ★★☆☆☆
　　滨海·嘉年华 ★★★☆☆
　　Me时代·天俊★★★★☆
　　兰庭新天地售楼部的装修倒挺别致，只是售楼人员的态度实在不敢恭维。记者到售楼部后，呆了5分钟都没有一个售楼人员出来接待，与记者同时来到售楼部的几位消费者也是相同遭遇，记者听得其中一位女士说：“这里的售楼人员服务态度也太差了。”直到有消费者走到销控台要求售楼人员出来介绍楼盘情况，才见得两个售楼小姐缓缓走来。其中一位售楼小姐向记者介绍整个项目的规划情况，正说着，就听见刚才那位女士气愤地叫喊起来：“你们这里售楼小姐的态度怎么这么差啊？问一句答一句，对客户爱理不理的，刚才还坐在那边修指甲，半天不出来接待，哪有这样服务的？”这时一位经理模样的人物走过来对这位女士说：“这样吧，我来给您介绍，您说的售楼人员态度问题，待会我们会处理。”该女士的气显然还没消，嘀咕了一会便走了。这种情况不知是否与楼盘销售接近尾声，售楼人员有所松懈有关。
　　滨海·嘉年华一期住宅已经全部销售完毕，目前是店面的认购阶段，而二期项目也尚未推出，因此，售楼人员的热情度也不是很高。
　　相比较而言，Me时代·天俊的售楼人员态度较好，不但能细心地为记者介绍楼盘概况，也能始终保持微笑，让人感觉亲切、舒服。

之三：整体规划

　　星级比拼：兰庭新天地   ★★★☆☆
　　滨海·嘉年华 ★★★☆☆
　　Me时代·天俊★★☆☆☆
　　兰庭新天地项目总建筑面积约22万平方米，分三期销售，目前在售的为第三期。社区的中心区景观较多，建筑物便围绕着中心景观而建，主要以多层、小高层建筑为主。项目还规划有小户型和安置房，社区内的一条道路将安置房与商品房隔开，不同类型的住宅分开管理。项目自然环境和人工环境给人感觉都不错，但楼间距显得略小。
　　滨海·嘉年华项目总占地28万平方米，但一期推出的商品房仅为五栋。该项目的规划与兰庭新天地相似的是，社区内也拥有小户型和安置房，同样分开管理，项目建筑以多层、小高层为主。不同的是，其一期因总占地不大，社区景观仅有位于中心的琴韵广场，人工环境较为欠缺。
　　而Me时代·天俊占地约1万平方米，社区内仅有四栋建筑，为小高层和高层，其中也有小户型、与其他两个盘不同的是，这里没有安置房。其售楼小姐说，社区比较小，便于管理，没有安置房，整个社区的居住群比较单纯。但福州双安房产代理公司总经理郑爱新却不这么认为。他表示，有安置房的小区并不见得物业就不好管理了，也不见得社区就会更混乱。“不管是现在还是将来，大社区都是人们追求的居住环境，小社区事实上并不具有优势。”郑爱新说。“因为，小社区的景观及其他配套都必然不够完善。”

之四：户型设计

　　星级比拼：兰庭新天地   ★★★☆☆
　　滨海·嘉年华 ★★★★☆
　　Me时代·天俊★★☆☆☆
　　户型方面，郑爱新为记者做了较详细的分析。
　　兰庭新天地与滨海·嘉年华在户型大小上比较相似，都以100-130平方米为主力户型。郑爱新认为，这样的定位很准确。“这一带的消费者多为工薪阶层，家庭人口不多，资金实力不是太雄厚，因此都比较热衷于100-130平方米的户型。”他说。户型设计上两个楼盘也比较相似。郑爱新分析道，两个楼盘的户型大多动静分明，一边设计为客厅、餐厅、厨房，另一边则为卧室区。三阳台的设计不仅增加了功能区，也加强了采光和通风效果。
　　但在小户型的设计上，二者有很大的区别。尽管都定位为学生公寓，兰庭新天地在户型设计上采用的是集体住房形式，即几个租户共住一间房间。而滨海·嘉年华则根据具体的户型大小，设计了两到三个房间，每人拥有一个独立的空间，显得更为人性化。
　　在郑爱新看来，Me时代·天俊的户型则较为不理想，主要原因是，它的每一个户型都不规则。“福州人比较喜欢方正的户型，他们认为这里边存在风水问题。”此外，一些户型将厨房设计在正对大门的位置，也不够合.

写得真好， 详实，诚恳， 真感谢qqyau!!!

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