自上世纪90年代，融侨锦江率先进入北江滨后，经过几年的发展，如今的福州北江滨已经成为不折不扣的高尚住宅集聚区：心家泊、美伦浩洋丽都、外滩一号、半岛国际这几个沿江滨大道从西至东一字排开的在售项目，打着水岸高尚住宅的牌子争奇斗艳、各领风骚，谁能力主沉浮？

地理位置

领先者：心家泊、美伦浩洋丽都

　　上述四个楼盘中，心家泊与美伦浩洋丽位于三县洲大桥和尤溪洲大桥之间；外滩一号与半岛国际则处于解放大桥和三县洲大桥之间。
　　江滨大道中，位于解放大桥和三县洲大桥之间的一段比较繁华，靠近台江商贸中心中亭街，可以称作江滨大道的商业地带。繁华带来了两种结果：一是生活比较便利；二是嘈杂。由于这一带交通较繁忙，车辆的呼啸声不绝于耳（尤其是外滩一号，就坐落于白马南路与江滨路交叉的十字路口），与江滨住宅的高尚显然有些不协调。
　　而江滨大道在三县洲大桥和尤溪洲大桥之间的路段基本上可以称作休闲地带，江滨公园从三县洲大桥西侧开始一路往西绵延。记者从半岛国际楼盘所在处往西行至心家泊，能明显感觉到从嘈杂进入安静的环境。尤其是美伦浩洋丽都B区，由于离三县洲大桥和尤溪洲大桥均有一段距离，基本听不到大桥上车辆行驶的噪声。
　　因此，从生活的静谧来说，心家泊、美伦浩洋丽都比另外两个楼盘具有优势。

亲水性

领先者：半岛国际

　　作为水岸住宅，其最大特点莫过于亲水，楼盘建于闽江岸边，可以欣赏到江景，感受从江面吹来的风（福州夏天吹东南风，冬天吹西北风，因此与南江滨楼盘不同是，北江滨楼盘夏天可享受江上凉风，冬天则可免却寒风）。但同是亲水，各楼盘却有其不同特点。
　　在这四个楼盘中，半岛国际最靠近闽江，它是北江滨所有楼盘中唯一一个建在江滨大道与闽江之间的，可谓名副其实的亲水住宅。
　　但对于水岸住宅来说，是否越靠近江水就越好呢？靠江最大的优势莫过于可以更好的欣赏江景，从这点上说，其优势似乎不言而喻。
　　“但也不尽然，由于这一带的江面并不宽，在半岛国际这类紧邻江水的住宅中观江景基本是俯看；在另几个楼盘中观江景则是舒展远眺。两者孰优孰劣不能一概而论。所不同的是，江边的楼盘可能在更多的楼层和角度可以看到江景。”一位业内人士说。
　　“半岛国际和其他三个楼盘相比，其真正优势在于能够更好地享受江风。这样一个楼盘，周围没有任何阻碍物，北面是江滨大道，南面就是空阔的江面。因此，更能享受到舒适的凉风，通风性显得更好。”该业内人士说。

但这位业内人士也提到了半岛国际这种大道外侧楼盘可能存在的不足。他说，由于楼盘紧临闽江，过往船只的汽笛声和发动机轰鸣声可能影响人们的生活，为此，记者到实地进行了考证。记者看到，在该楼盘与江面连接处有一条小道（据半岛国际的售楼人员介绍，这条小道将被建设成公园），这里有一座庙宇和几间搭盖的棚子，旁边坐着许多吃饭、打麻将的老人。据两位长期居住于此的老人介绍，这座庙宇初一和十五烧香的人很多，旁边的那些棚子原来是搭着为他们提供吃饭场所的，现在也成了许多当地老人打牌、打麻将的活动地点。就在记者与两位老人谈话间，几辆运沙船从我们旁边轰鸣着行驶而过，据两位老人介绍，运沙船每天不间断地从这里经过。
　　北面是相对热闹的江滨大道的车辆，南面是频繁轰鸣的沙船，这样的水岸住宅如果隔音设备不好，业主恐将深受噪音影响。
　　而其他三个楼盘由于所在位置与闽江之间隔着江滨大道，一些楼层的住户无法望到江景，有些住户则是只能在某个角度可望江。但心家泊和美伦浩洋丽都的大部分住户能享受到江滨公园闽水园段的美景，而外滩一号、半岛国际则没有这般享受，尤其是外滩一号，将来部分住户将直接面对三县洲大桥。

小区规划

领先者：美伦浩洋丽都

　　“小区的规划通常与楼盘规模有关系，规模太小则无从规划，相应配套也比较少，因为分摊成本太大。”上述业内人士表示。
　　在这四个楼盘中，外滩一号和半岛国际的规模相对较小，尤其是外滩一号，只规划了一幢楼，半岛国际虽有三幢楼，但空间比较局促。因此，它们的景观设计相对简单，各种配套也比较少。
　　而心家泊和美伦浩洋丽由于规模相对较大，因而规划及配套较好。尤其美伦浩洋丽都大规模楼盘以巴厘岛风情设计，从沙盘看，小区的各种布景设计的确不错。
　　但或许正如外滩一号楼书所言，“就像吃反季节蔬菜，吃的是身份、是骄傲，而好房子不需要这些华而不实”，其宣扬的是平实。那么，要奢华还是要平实，还是得看消费者自己的需要。

价格

各取所需

　　“最平实的价格，最骄傲的是外滩一号。最平实的，就是最骄傲的！”这是外滩一号楼书里的一段宣传语。在价格上，外滩一号比其他三个楼盘相对低一些，均价为4500元/平方米；而半岛国际均价为5300元/平方米；美伦浩洋丽都一期均价4600元/平方米，二期均价4900元/平方米；心家泊则为5500元/平方米。
　　“从这点看，外滩一号的价格的确比较实在；而半岛国际在与美伦浩洋丽都综合品质差不多的情况下，均价多出400元则略显得贵了些；心家泊由于各种配套比较先进，成本较高，这样的价位也比较正常，就看消费者是否愿意付出这样的购买成本以及日后的使用成本来享受这样的配套生活。”业内人士说，“不过，北江滨楼盘购买者，买的就是一种生活，一种享受，尤其这几年江滨土地越来越稀缺。这些购买者通常经济条件很好，对生活的品质也有独特的要求，这也是为何北江滨许多楼盘都设计为大户型的原因之一。”

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