在业主高小姐的公文包里一直装着一本厚厚的产品宣传手册。一年多以前，就是这本近两厘米厚的楼书和印制精美的广告材料将高小姐的目光锁定在了华辰集团和它的第一个作品———君临闽江身上。如今，楼书已经陈旧，但上面色彩斑斓的效果图和诸如“原脉温泉”、“水晶会所”这样的字眼依旧撩人心扉。从2005年7月交房到现在，业主们始终无法把广告上那美轮美奂的豪宅与自己的家画上等号。高小姐硬是背着这本手册和购房合同、法律文件等林林总总的材料与开发商及其物业公司“打了9次招呼”。
从位于江滨路的君临闽江到华辰集团办公地点步行只需短短几分钟，但业主们的维权之路走了整整一年却仍看不到尽头。

业主：入住一年多盼不来温泉水

　　7幢33层高楼、8000平方米社区、主打户型为三房两厅和四房两厅，君临闽江的定位显然是瞄准了高端消费人群。2004年3月君临闽江开盘时其均价就已达到5000元/平方米，“现在这里的房子几乎每套都价值100多万元。”一位业主说。为了增加楼盘的吸引力，开发商将“温泉”作为“百万豪宅”的一大卖点。“温泉、水岸、国际名邸”、“引入来自地底深层的原脉温泉，窗外是八百里闽江日夜不断的云蒸霞蔚”……售楼人员的承诺和产品手册上的美好词句让业主们对所谓“泡着温泉看江景”的生活满怀憧憬。

　 “当初开发商是按温泉楼盘的标准来定价的，说入住即能享受到温泉。”业主张女士认为，温泉已经成了左右购房决策的重要因素之一。在高小姐出示的《商品房买卖合同》中记者看到，在第14条“出卖人关于基础设施、公共配套建筑正常运行的承诺”中明确表示，在交房时必须满足5项条件，其中就包括了“温泉管道预埋到户”这一项。但一年多时间过去了，家里的水管里仍流不出一滴“温泉”。业主们开始怀疑起所谓的“原脉温泉”来。

开发商：万事俱备，只欠“温泉”

　　1月16日上午，君临闽江部分业主来到位于达江路的华辰集团总部就相关问题与开发商交涉。
　　在现场，一位工程部的林姓工程师介绍，君临闽江从规划设计开始，整个流程都是按照温泉楼盘的标准进行的，目前温泉管道的设计图纸都已齐备，建筑物内温泉入户管道已经到位，且水泵和锅炉也都安装完毕。华辰集团与温泉公司在很早以前就已经签订合同，且交纳了相关费用。但由于温泉管道需经过长乐南路，而那一带一直在进行棚屋区的拆迁施工，这是纳入政府部门规划范围的。因此温泉公司暂时无法进行温泉管道的铺设，只要拆迁完毕，温泉管道工程就可以马上动工。“我们已经尽量与政府部门进行协调，并且打了报告。”林工程师表示。此外，记者还看到了一张中国银行出具的支付凭条，上面显示，华辰集团已向福州市温泉供应公司支付了供水的相关费用。
　　据了解，目前福州市区的温泉分布在五四、五一路和六一路之间，北起二环路，南到国货路，面积约为五、六平方公里。由于覆盖面积有限，许多想用“温泉”来增加卖点的楼盘只能通过温泉管道从那里引进温泉。
　　君临闽江给出的“市政拆迁”的理由似乎并不能让业主们感到心服口服。“在当初购房的时候，为何你们没有告知这一情况？既然我们交了钱，就应该得到等值的商品，中间的过程应该是你们负责的事情。”面对林工程师的解释，业主们纷纷提出了质疑。“这是属于不可预见的情况，我们事先也对长乐南路的施工规划并不知情。”林工程师说。而对于工程何时开始，温泉何时入户，开发商方面只表示“尽量与相关部门协调”。

温泉公司：长乐南路根本没排上施工日程

　　为了进一步了解情况，记者采访了福州市温泉供应公司的陈经理。
　　“我们的温泉通道无法从长乐南路过去，因为道路规划不允许，只要道路一修好，我们当然会通温泉。”陈经理表示，道路指挥所、建设局等相关政府部门每年都会做一个道路施工的规划，但由于长乐南路不是主干道，所以多年以来一直没有被排进计划内。目前长乐南路地下已经铺设了通信、自来水、煤气、光缆、电缆等多种管道，导致温泉公司的管道根本没有位置安装，只有等该路段进行施工拓宽后才能够下管。“本来我们也想从融侨锦江引温泉过来，但由于从台江广场到融侨锦江这条管道是他们的专用管道，口径太小，不好操作。而且这条管道将经过六一路的立交桥，由于桥墩底下的地基太硬，也无法进行开挖，所以这事情只能先搁在那儿。”
　　“事实上，不光是华辰集团，很多开发商都早在楼盘开工建设之前就与我们签定了温泉供应合同。”陈经理说着还出示了华辰集团与温泉公司订立的合同文件，其落款时间为2002年5月。
　　“因为该路段车况良好，车辆可以双向行驶，所以相关部门并不着急把它拓宽。”陈经理的话点出了问题的关键：在一年多的时间里，温泉无法从几百米开外的长乐南路流到君临闽江的主要原因就在于该路段只有拓宽才可能安装温泉管道，而这一工程其实并没有被提上政府部门的施工日程。这意味着如果长乐南路一直被“忽视”下去，那么君临闽江的业主们也将一直无法享用上温泉。

律师：可追究开发商违约责任

　　除了温泉问题，君临闽江给业主们的其它承诺也没有全部到位。
　　开发商曾承诺在7幢高楼顶部建7个“空中水晶玻璃会所”，包括“空中财富俱乐部、空中花园SPA、空中魔法学校、空中桑拿中心、云端左岸咖啡馆、天堂电影院、飞翔食岛空中西餐音乐廊”等，而地面也将建有“两大主题会所”：生活坊———星级生活服务中心和健康坊。而当记者来到楼盘时却发现，几个会所根本不见踪影，楼顶上只是晾晒着一些衣物和棉被。此外，小区内也看不到楼书中所提到的180度观景电梯、不同规格的游泳池、儿童乐园、瀑布、奥林匹克花园、冒险园区等设施。社区里唯一的娱乐设施就是一个池深仅有1.1米的儿童游泳池和一个网球场。据业主们介绍，要进入球场打球每人每小时需支付10元。

　　据记者了解，配套设施不到位的情况在目前福州的诸多楼盘中多有出现。为了吸引更多客户，许多楼书广告都在不同程度上作了一些夸大宣传。由于广告上的宣传内容大都没有写入合同中，即使将来这些宣传没能兑现，开发商也一般不会因此承担责任。事实上，法律专家指出，这并不代表开发商可以不顾自身能力无止境地“自卖自夸”。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条规定，“商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。”这意味着如果开发商在宣传材料上对一些设施配套写得明确具体，这些内容将对房屋价格以及购房人是否买房将产生重大影响，即使没有写入合同，开发商也必须兑现。
　　对此，福建元一律师事务所的上官瀚清律师特别指出，消费者按温泉楼盘价格购买了商品房就理应享受到相应的服务，按照合同约定，“温泉管道预埋到户”就可以认定是该楼盘将提供温泉，如果不能如期兑现，开发商应该提前一个月向业主们履行告知义务，否则必须依法追究其违约责任。“业主可以请有资质的评估单位对该楼盘和相同地段而无温泉供应的其它楼盘进行对比评估，然后确定具体的赔偿金额。” 上官瀚清说。■

可加入君临闽江的QQ群:1963244.

开发商黑心赚我们血汗钱，到法院告他们去叫他们对现原先的话。。。
不能实现，就他们赔钱，太可恨了

你们咋知道的这么清楚啊？？好象很着专业似的！
我说律师大叔啊！不了解 情况别在这边乱说！小心糟报应！~

开发商没有做到,就要进行相应的赔偿

如果开发商把承诺的事都做到位，就没有人说了，不是吗

物业出了一份通告,不知道,你们多少人签字了?
是关于温泉的事情的.

网上造谣违反了《中华人民共和国治安管理处罚法》第二十五条第（一）项规定，属散布谣言的违法行为。针对网络违法犯罪，公安机关专门设立了网络监察部门进行监控和打击。在网上散布谣言，一经查实，将依照《治安处罚法》有关规定进行处罚。 

楼主捏造事实，等着网监处电话。


公安部正式通知：
王命DA因挪用资金和做伪证及陷害他人被网上通缉
然而他还能去武汉胡做非为，武汉的官员啊，，跑吧不然就来不及了，王命达再也不会回来了，他答应给你们的好处不可能有了，别等了，你们只是炮灰吧，，一群狗腌腿。。。。。哈哈哈