早在1994年，建设部就颁布《城市商品房预售管理办法》，允许开发企业将正在建设中的房屋预先出售给承购人。出台商品房预售制度的初衷是降低房地产开发资金门槛、扩大内需、增加市场供应。多年来，商品房预售已经成为房地产开发融资的重要手段。目前我国各主要城市商品房预售比例普遍较高，有的城市甚至达90%以上。今年两会，商品房预售制度成为“炮轰”的对象。近日，全国人大代表赵林中向大会提交议案，历数预售制欺诈买主、套取钱财的9种“罪过"，要求修改《城市房地产管理法》，彻底取消商品房预售制度。 那么，颁布14年之久的商品房预售制到底存何利弊呢？

开发商——成最大受益者
　　商品房预售制度将开发商的融资和销售合为一体，为开发商非法集资和转嫁市场风险提供了便利，侵害了购房者的权益，开发商自身成为这一制度的最大受益者。实际上，开发商只用了20%的钱盖出了100%的房子，这并非是胡扯。有人说开发商：钱是银行贷的，楼是建筑公司盖的，广告是营销公司包装的，房是销售人员买的。其实还应该补一下，钱不仅是银行贷的，还有一笔来源就是通过预售款筹来的。许多商品房，在拍地之后没多久，就开始售楼了。在2006年8月份开盘的融侨Ｇ区华府，到2009年8月31日才交房，其间跨度达三年之久，不可谓不长，但华府开盘的时候，售楼处人流却是络绎不绝。

楼盘产品——质量不好把控
　　对像融侨这样的品牌开发商，人们还有很强的信任度，那么，换了一个不知名的小开发商呢？房子质量和服务如何能够保证，买房时的承诺，到了交房时如何兑现？位于福州连江中路的荣恩东港，早在2005年开始就接受了认购，至2007年，有交了钱的业主却发现该项目停工了，经过记者调查发现：在2005年，发展商——荣恩置业就已因拖欠工程款而导致停工半年多时间。像荣恩置业这种情况，在房地产界那可以说是数不胜数，购房者除了选择讲信誉的大开发商外别无他法，当然，大开发商旗下的产品，价格当然比其他开发商要高一些，但如果产品能够保证，那也万事大吉了。
　　商品房预售制度其引发的潜在问题不容忽视。比如：开发商将已抵押的商品房预售或将已预售的商品房抵押，或进行房屋重复预售；预售商品房后，开发商席卷预售款逃匿导致“烂尾楼”；购房者收房时发现商品房面积缩水、装修不合格等。以上种种问题直接导致的是房产纠纷明显增多，一些地方甚至还因此引发了群体性事件。目前他们受理的房地产案件，80%至90%与预售制度有关。

取消制度——影响深远
　　在去年，福建省建设厅发布了《关于进一步加强商品房销售管理的通知》，提出房地产开发企业在取得《商品房预售许可证》前，严禁以各种形式收取任何预订款性质的费用。这在当时房地产市场引起了不小的骚动。有些资金不足的开发商甚至铤而走险，采用其他招术，由‘明’转‘暗’。在福州五四北某楼盘，就有开发商因违规收取预订款而被罚款50万元的先例。
　　试想一下，开发商向每个意向客户所收取的预订款只有区区的几万，即便是这样，开发商都敢铤而走险。那么，如果是预售款，收取的费用将是十倍、二十倍、甚至一百倍，消取预售款，对开发商的打击和影响可见一斑。
　　对于最终能否取消商品房预售制，我们还不得而知。但这一制度已实施14年，对促进房地产市场形成良性竞争态势肯定有一定的作用。如果一招取消，那影响将会是巨大的。

商品房预售制将取消？至少我们的房子不会拦尾！！！！！！！！