十二、算计一下房价：
    1．自己通过对市场上公房的反复比较判断房屋的价值；
    2．委托信得过的中介公司或者评估事务所进行评估；
    3．银行提供按揭时会做保值评估，这个价格可以看成房屋的最低保值价。

十三、看看能否做二手房按揭二手房按揭的条件是：
    1．满18岁，有城镇户口；
    2．能提供稳定的收入支付本息的证明； 
    3．愿意将所卖的房子作为抵押，或者能提供其他符合条件的抵押；
    4．所购房屋产权所属真实可靠；     5．支付有关手续费。

十四、请律师：
    1．二手房买卖的情况比商品房更为复杂，因此有律师提供建议参考更可靠；
    2．公房上市的时间不长，能提供这一类服务的律师并不多，收费标准也无一定之规；
    3．建议请一位尽可能熟悉业务的律师做全面顾问。

十五、找代理行：
    1．北京公房上市采取两头把关、中间放开的政策，中间的交易过程完全由代理行来操作；
    2．代理行的二手房信息要比个人更全面，但是目前来看信息的准确程度还需要验证；
    3．在把你的业务交给代理行之前应该了解： 
   　　代理行提供的服务有哪几项？是否可以帮助申请二手房按揭？
   　　买卖过程中若发生了问题，代理行是否有义务、有能力负责赔偿损失？
    　 代理行的服务收费标准是多少？是否能保证买到称心的二手房？

十六、考察代理行是否可靠代理行应该提供两证：
    1．有效的北京工商局颁发的营业执照，北京房屋土地管理局颁发的中介代理行资质证书；
    2．资质证书是行业管理部门颁发的，对保证代理行的可靠性更有作用。

十七、及时了解政策、程序、费用上的变化：
    1．公房上市还是一个新鲜事物，因此要做好心理准备，随时了解政策的变化；
    2．媒体的报道十分关注公房上市，要注意报纸的新消息； 
    3．向律师及中介代理行咨询；
    4．最可靠的还是向有关房管部门咨询，及时了解最新的信息。

十八、产权是否完整： 
    1．确认产权的完整性，有没有抵押（包括私下抵押）、共有人等等，要知道即使在法律十分完善的香港，也会出现这样的纠纷；
    2．只可相信自己的眼睛，一定要在过完户以后才能将房款转移到原户主手上。

十九、小心房款和产权的交接：
    1．不要随便相信对方的信誉，先交钱再过户还是先过户再交钱是一个重要问题；
    2．可以考虑将房款押在一个双方都信得过的单位，如律师楼或信誉较好的代理行处，等过户完成后，再将房款转入卖方的账户。

二十、保证产权顺利过户：
    1．必须要经北京市房屋土地管理局办理才算完成过户手续，有代理行、律师、公证的保证等等都不算是完成交易过程；
    2．从买房的角度来说，一定是产权过完户以后这套房才真正属于你，在此之前，卖方随时可以毁约。