仅一家竞买人，仅一次竞价，每幅地块仅比起拍价加价100万元，却同时创造了福州土地交易项目总价与土地单价两项新记录。备受关注的福州茶亭街地块拍卖就这样被福州华辰房地产开发有限公司收入囊中。
　　华辰地产缘何大手笔出击商业项目？从商业利益出发的开发商又将如何打理茶亭街这张“城市名片”？同时开发多处房地产项目的华辰地产究竟有多少底气？


华辰得地

　　10月31日，福州市茶亭街改造项目土地招标因申请者过少而流标。按照此前颁布的《茶亭街改造项目土地出让公告》流程安排，项目自动转为挂牌出让方式继续出让。根据《公告》，挂牌交易截止时间为11月9日下午4点。
　　11月9日下午3点半，记者到达福州市国土资源局挂牌交易大厅，与以往的紧张气氛不同，此时的交易大厅显得平静，还有点沉闷。现场交易显示屏上显示了三幅宗地的挂牌起价：1.48亿元、10.15亿元、5.66亿元。但还没有出现任何一家竞买人的信息，国土局的工作人员尚未就座，几位媒体记者正在焦急等待着老街的归属。此时挂牌现场不见一位开发商的身影，让人不禁担忧茶亭街地块可能再遭冷遇。
　　临近挂牌截止时间，国土局工作人员陆续就位。15点58分，现场显示屏上，宗地A区第一次出现了竞买人信息，竞价为1.49亿元；15点59分，显示屏上再次修改信息，宗地B、C区竞价分别为10.16亿元与5.67亿元。
　　茶亭街地块终于有了归属。在竞买人信息公布后不久，竞买人福建华辰房地产有限公司总裁魏传瑞步入交易大厅。
　　16点，工作人员与公证机关宣布竞标结果：作为唯一的竞买者，华辰地产以17.32亿元的总成交价将茶亭街改造项目三宗九幅地块收入囊中。每宗地块均比挂牌起价加价100万元。

“香馍馍”成“烫手山芋”

　　一个被广泛宣传的老街改造项目，一个福州未来的市中心商业大盘，却在10月31日遭遇流标。本应成为投资开发“香馍馍”的茶亭街缘何成了“烫手山芋”？在拍卖会现场，福州资深土地评估师、福州房产之窗负责人陈国旺做了这样的解读：“茶亭街地块之所以只有一家地产企业竞买，主要是因为建设的限制性因素太多，比如苛刻的竣工时间限制、资质要求、规划要求，使项目开发存在不小的风险。此外还有商业运作风险，福州的商业地产过于饱和，此次推出如此大规模的商业地块，开发商若没有丰富的操盘经验，很难驾驭。”
　　陈国旺用“中庸”二字形容此次地块出让的价格。他表示：茶亭街几幅地块的成交价格都不算很高，每宗地块仅比起价加了100万元。今年5月18日的土地拍卖会上，五一北路东侧一地块的成交单价约为1360万元/亩。与之相比，此次茶亭街C幅地块成交单价约1300万元/亩。但茶亭街C地块比五一北路东侧地块的可塑性更强，也更接近市中心繁华商圈，成交价格却比其低。在市中心内，像茶亭街C地块这样高性价比的地块不可能不引起开发商的兴趣。此次众多开发商的缺席，说明相关部门要求三宗地块捆绑销售，及建设限制性因素过多阻挡了其他开发商的投资欲望。商业地产不同于住宅，不能仅仅考虑楼面地价的高低，还应当考虑项目的商业拓展性与企业自身运营能力。
　　在挂牌交易现场，国土资源局一位工作人员透露：华辰地产之所以敢于大手笔拿下茶亭街项目，是因为相关部门为了避免地块流挂而对其做了不少动员工作。

大肆圈地，华辰有多少底气？

　　当最终确定摘牌者时，交易大厅响起了热烈的掌声。春风自得的华辰集团总裁魏传瑞在现场接受了本报记者与同城其他媒体记者的采访。
　　华辰的建设者们将如何执行茶亭街新规划？魏传瑞表示：“茶亭街具有浓厚的历史文化底蕴，堪称海西第一街。华辰集团接手该项目是历史赋予的使命，华辰集团将集所有力量建好这条街。在建设过程中将会在体现原有风貌的同时，融入现代建筑风格。打造出集古代民俗和现代建筑风格相结合，旅游与休闲功能并重的一条街。”
　　同时，魏传瑞也向在场的记者描绘了“一个月后开工建设，一年后成型，两年后完工”的施工进度图。
　　那么，华辰大手笔揽下茶亭街改造工程究竟有多少底气？有业内专家对华辰地产的资金实力提出质疑。
　　一位不愿意透露姓名的业内专家表示：“仅今年一年，华辰地产需要支付的地价款项接近30亿元，这期间还要同时开发多处房地产项目，参与许多商业项目的招商经营活动。华辰地产究竟有多大能耐支撑庞大的资金投入？又如何保证所有开发项目能够如约完工？”
　　从这一年来，华辰地产在福州风风火火的扩张脚步上看，业内人士的担心似乎有一定道理：5月18日，以1亿6000万元价格拍得连江北路与福新东路交接地带一地块；9月12日，以当时的福州单幅地块历史最高价9亿7000万元拍得福飞北路东侧某地块；11月9日，以17亿3000万元的总价打破了不久前自己创造的土地总成交价最高纪录。

此外，目前华辰地产旗下正在建设与销售的项目有君临·香格里、君临·华联、君临·天华、君临·晋安商业中心等。正处于招商阶段的有君临·天华、君临·芭莎、君临·晋安商业中心等项目。在宁波与惠安还运作有君临·北仑国际商业中心、君临·世纪商业项目。5月份，又传来华辰地产入主哈尔滨轴承集团公司。而此时的华辰集团还计划投资一座五星级商务酒店。
　　有业内专家举例，国内房地产行业龙头顺驰集团就曾因大肆扩张购地而导致项目工程停工、后续资金链断裂等一系列危机。有人称华辰是福州的顺驰。顺驰从风光走向了地产神话的终结，那么，华辰是创造神话？还是成为又一个顺驰？虽然魏传瑞声称华辰地产具有充足的资金实力，但业内对其的质疑声从未停过。
　　值得注意的是，魏传瑞在竞买成功后公开表示：“华辰地产将争取2008年在香港上市。”
　　于是，有业内人士猜测华辰此次将茶亭街改造项目收入囊中则有“醉翁之意不在酒，在乎为上市做准备之意”。据悉，对于谋求上市的大型公司，有关于注册资本金、扩充资本金等上市硬指标的要求。因此，华辰地产今年起在福州大肆购地，跨行业出击轴承生产等工业项目，此次又竞挂茶亭街改造项目可能都是在为上市做准备。扩充资本、谋求战绩，赚取上市时更多的关注眼球。
　　对此，业内人士颇有腹诽。将可能影响一个城市形象的茶亭街改造项目作为华辰地产上市的嫁衣，未免有失偏颇。何况竞挂者在这种趋利心态的驱使下，工程质量是否有保障尚待考量。茶亭街的命运将在新的投资者手中如何延续？商人所追求的商业利益与历史文化传承的冲突能否得到和谐统一？

说得有理