福州冠诚房产信息咨询有限公司执行董事总经理罗幼华                                        
佰信房产代理有限公司国货店店长吴兴魁

　　市中心往往是流行的前线，时尚的坐标，交通的枢纽，金融的中心，信息的焦点，充满缤纷的色彩，洋溢着热情的生命，在人们的意识深处，热爱都市和热爱生活有同样的含义。因此不管一手房还是二手房,它都以其独特的魅力走在市场的前沿…
　　而在2006年特殊的一年里，市中心板块是否还坚守住其独有的魅力呢？

　　市场分析

　　投资者：抛房的时间延长了
　　据冠诚房产总经理罗幼华介绍，由于今年受政策影响，今年炒房的人比去年炒房的人少了很多，往年炒房的人会在1年或半年内就把房子抛掉，有的甚至一两个月就把房子卖掉了。而如今营业税、个税、加息等政策的频频出台，使整个交易成本增加，所以投资者也不急于把房子抛出去，慢慢地转为长线投资。另外由于一些政策没有具体落实，很多单我们也都不敢签，这也导致成交量下滑的原因之一。这种观望状态从6月一直持续到8月、9月才开始有回暖的趋势，现在房价又开始上涨了，交易量也上扬了。当然还有个原因：7、8月刚好是一年中最热的时候，很多客户不喜欢选择这个时候看房，包括我们自己的经纪人也不爱看房。

房东与购房者：对信息的分析产生分歧
　　“确实7、8月份市场比较淡，不单是市中心板块出现这种情况，相比与其他板块，反而市中心板块受的影响还算小，因为它的回升速度是最快的。”佰信房产国货店店长吴兴魁深有同感地说。
　　今年的金九银十从总体上说并没有很大区别，相对7、8份来说，9、10两个月的交易量都有明显上涨。
　　随着“国六条”、“国八条”等一些相关政策的相继出台，不管是购房者还是房东都会有持币观望的心态：一种是认为国家出台了一系列的政策来抑制房价，房价可能会跌，不急以买房；还有一种是以后房价肯定会涨，不急以抛房；第三种认为政策一出来，各种税费也跟着出来，这样成交一套房子的成本也随着增加，还是等等看！整个市场属于不稳定状态，导致7、8月份市场会相对冷。到了9月份之后，市场就慢慢趋向稳定，消费者逐渐接受了政策这个事实，逐渐走向理性，该买的还得买。
　　“总体上来说7、8月份相对淡些，但不是特别明显，9月份作为一个过渡期，10、11将会迎来销售的高峰期。”这似乎是业内对市中心近期走向的一种总结与预测，那么依据又是什么呢？

消费人群

　　家长：为“子女”教育买房
　　“市中心板块不管是一手房还是二手房都卖得非常好”，罗幼华表示。一直以来都心都是繁华与时尚的象征，或许因为太繁华了，有时会显得比较吵。虽然它没有金山得天独厚的自然环境：与自然相拥，与水相邻的景观，但是它也有自己值得骄傲的地方：市中心购销畅旺，交通便捷、配套也很齐全；还有一点优势是市中心板块的学校都是重点学校，有“市实验中心小学、鼓一小、乌山小学、福州一中…”。虽然学校周边的房子都比较旧了，路也很窄，但是很多家长为了小孩的教育，哪怕贵一点也愿意去买，有的甚至是八十年代的房子也有人要，这就是我们常说的“教育房”。另外交易所就在杨桥路上，经纪人又很集中，这就形成了一种现象：只要有房源都可以买出去，而且速度很快。

　　本土市民：一种习惯产生一种购买的欲望
　　市中心历来商贾云集，商业贸易源远流长，社会事业兴旺发达，特别近年来随着城市化建设取得明显成效，现代化都市的框架已初步形成，市中心板块依然吸引人们的眼球。据吴兴魁介绍，这个板块的客户群有很大一部分是中年人，其中大部分都是福州本土的市民。这部分人群长期以来已经养成了固有的生活习惯，喜欢都心的热闹与繁华。如近几个月刚好碰上茶亭街改造，很多购房者原先就住在茶亭街附近，长时间以来已经形成一种习惯了，那么这部分人还是更喜欢生活在市中心。其实现在市中心的房价还是非常高，像96、97年的房子一平方米还走到4400元到4500元之间？这个房价还是相当高的，但是一些想买在市中心的客户，哪怕是房价比较高一点，他们也能欣然接受。

那么在2006年的最后两个月里，市中心板块市场走势如何呢？

　　“交易量、房价继续上升。按往年来看，春节期间以及6、7、8月份市场会淡一些，其他的月份都不错。今年按正常情况，未来几个月房价还将继续上升，成交量甚至会更大。”罗幼华表示。
　　另外，吴兴魁也对未来市场做了个预测：“从目前来看房价还会走高，往下调的空间不大，确却说是缓慢增长。”

　　后记：据业内分析，目前市中心板块的成交量反弹最甚，除了其具有深厚的文化底蕴、完善的配套设施、时尚与繁华吸引人外，还有个原因是该区域的房子年限多在５年以上，受二手房税费各项政策调整的影响较少，因而市中心板块的市场前景在大家眼里就如这个城市的都心一样，依然繁华似锦……