一本精美的楼盘宣传册，把“东方纽约”楼盘的多处景点描述得美轮美奂。然而在房子交付使用后，住户们傻眼了：与宣传册描述不同，这里的麦迪逊花园广场没有“旱地喷泉”，时代广场的“雕塑水墙”也只是一堵石头墙。
【业主】实景与宣传天壤之别
“东方纽约”位于福州福光南路与远洋路交接口，昨日上午，记者采访时，住户们把宣传册递过来，并带着记者按图找实景。
小区内的景点名称都套上纽约的知名景点。从正大门进去是“时代广场”，宣传册上称“这里主要通过雕塑水墙、砂玻光带地面，以表达纽约的都市意象”，而住户们则指着广场正对面的一块灰暗的石头墙说，这就是所谓的“雕塑水墙”。
从“时代广场”到“麦迪逊花园广场”，要绕过宣传册上称“能产生人在景中游的意境的‘景观第五大道’”，对此住户们不屑地说，就一条简单的小区步行道，就路边的一些绿地、花架，也能产生这种意境？
“麦迪逊花园广场”位于地下停车库旁，宣传册上称：花墙、花池、旱地喷泉是这里的主景，花墙上刻满经典英语小故事，旱地喷泉的趣味性不言而喻。然而，记者在现场看到，除了一块骆驼形的石墙外，看不到喷泉，也看不到花墙。
住户们说：“这么简陋的草地，与宣传册上的广告真是天壤之别！当时，好多住户就是看中了其中的诱人广告才买的。”
【开发商】适当调整景观是必要的
对于住户们反映强烈的实景与宣传不符一事，“东方纽约”开发商———福州金家仕博房地产有限公司总经理吴志东说，这是一种经过精心考虑的景观调整，开发商咨询了设计单位，并得到审核同意。
按照住户们的说法，从本月8日起，他们找开发商沟通时，对方的办公场所就关门了，无奈之下，他们只好推选出十位临时业委会代表来负责此事，但开发商迟迟不露脸，让他们感到很无奈。
吴志东则称，并不是开发商走人不管事了，因为众住户到公司大吵大闹，导致公司无法正常经营，关门近一个星期，直至昨日正常开门，但关门期间仍正常处理公司事务。他欢迎住户通过正常渠道反映、协调此事。并保证若是开发商的问题，他们将不折不扣地予以整改。
【律师】开发商应承担违约责任
福建元一律师事务所佘雷律师认为，目前一些楼盘的确存在着售房宣传广告夸张、虚假、失实的一面，根据法律规定，若销售广告及宣传材料，对住户的合同订立与确认有重大影响的，应视为“要约”，即使未写入合同，也应视为合同内容，当事人一方如有违反的，应视为违约，开发商应为此承担违约责任。
佘律师提醒,买期房有一定的风险,很多开发商为了炒热楼盘，把销售量提高，往往把宣传广告吹得天花乱坠，建议消费者多留个心眼，尽量把广告中开发商的承诺写进合同里，或立字、录音为证据，一旦出了问题才有个凭证。
东方纽约楼盘实景与宣传天壤之别
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