房价出现拐点的条件是什么?（转载）

　　谈论房价问题,应当心中无房.但必须有大局观.不然利益当头,焉能不出现判断的偏差?!
　　很多希望买房的人,非常希望房价跌,甚至暴跌.但他们忘了,如果房价真是暴跌,他们还会买,还敢买吗?跌了,希望再跌,这是很正常的心理反应.因此,他们比较难买到好价位的房产.
　　也有许多手持多套房产的”多头”,他们的心理却比无房者更复杂.因为他们买这么多房,一定是为出手赚差价的,而决不是买给自己老婆和孩子的.现在的政策有让人捉摸不定之处.看大趋势,今后房价必然上涨,但可恨谢国忠之流,却反复唱衰搂市,政府可能还要出台新政策.但是什么政策,心中没底,弄得卖也不是,不卖又不是.房子象拿在手上的烫山芋/象定时炸弹….今天来看看论坛,一片倒房者, ”多头”不免心烦.
　　在下有房属自住,涨跌与我无关.潜水多日,今天说下个人观点.
　　现在的房价到底是涨了还是跌了? 房价出现拐点的条件是什么?
　　第一个问题比较敏感,但鸢敢脖冉虾谜?大家不妨走走自己家附近的中介和新开楼盘,相信你自己有正确的判断能力.
　　第二个问题比较有意思.,房价出现拐点,经常见著于报端和网络.但拐点的出现是不以人的意志为转移的,不是网络舆论或新闻导向所能左右的(当然可以成为其中的一个因素,非决定因素).我个人看,我国,特别是上海,如果房产出现拐点,必须满足以下条件或者说其中一个条件:1/经济发展出现拐点,此是最根本的因素.2/放弃去年的土地紧缩政策.3/政策出重拳.比如说,房产转让限制8年以上,彻底杜绝短期炒买房产的人(短期与长期以8年界定为宜),而其他什么增加税收/增加利率等政策,都是强加给普通老百姓头上的负担,是一把双刃剑.
　　其实政府部门的人不笨,这么简单的问题,这么简单的控制房价的政策是想得到的,但各阶层/各集团的利益要兼顾,谁都得罪不起.因此,致房价于死命的政策是万万不可出台的,但房价涨过快也是需要控制的,控制的时候也不要忘了再狠狠咬上一口.
　　最后,现在政府的房价政策是没有政策,这才是他们所希望的----让房价保持现有的水平或者小涨.