我最近在考虑买金色家园的一套二手房,昨天看了报纸才知道这个小区发生了这么多的事。到底是怎

么回事呢？
有几个问题提出来，看看哪位知情者能给个解释，对我来讲，了解清小区状况很重要啊，还好这些

纠纷是在成交前发生的，所以请大家帮忙哦！

第一问：
“当天上午物业公司把新账单公布出来后，有一些业主认为业委会某些人利用水费问题制造舆论，

煽动业主炒掉物业，是少数人别有用心的行为。”
   业委会为什么要炒掉物业公司？物业公司服务得不好么？榕桥物业听上去很像“融侨物业”，是

那个有名的融侨物业公司吗？

第二问：
“5月15日，部分业主们贴出告示说，业委会完全没有代表业主的真正意愿，不顾353户业主的意见

，擅自操纵物业公司招标，严重侵犯业主权益……”
真的是这样吗？如果是，那么业委会与物业公司有什么利益冲突吗？他们为什么要处心积虑地针对

物业公司呢？这个小区以前到底怎么样？

第三问：
   金色家园的业委会是怎么产生的？有几个人？他们如果动不动就以业主的名义去做一些违背全体

业主的意愿的事该怎么办？

1、海峡都市报5月25日关于我们家园的文章中所谓部分业主的黄先生与林女士的言论，仅仅代表极少数业主的意见！
2、此榕桥物业是福州市城乡建设发展总公司下属的子公司，而非有名的融桥地产下属的融桥物业。
3、业主委员会是根据371户业主的真实意愿启动公开招投标的，而且是委托给了福州市物业管理协会，不存在利用水费的问题。
4、榕桥物业在我们家园的近两年的管理中，存在诸多问题，这次公开招投标是问题的总爆发。
5、物业自行在我们签定了委托招标合同后搞的353户征求意见签名，不具备法律效力，已经被有关部门否定，而且他们是在自己三级资质没有年审的情况下（资质直到5月23日才年审）许多业主不知情的情况下在早晨5-7点找还有点睡意迷迷湖湖的业主签的。没有经过业主委员会和房管局物业科确认！
6、业主委员会代表全体业主维权，不存在有意同物业过不去的问题！
7、金色家园业主委员会共11名委员，2004年11月3日备案成立，所有程序属于典型的完善型，受到主管部门的高度赞扬。
8、我们的业主已经就海峡都市报的不全面问题于今天上午正式到海峡都市报提出了交涉。

金色家园启动公开招投标的理由！ 
    我们金色家园业主要求不续聘榕桥物业、进行公开招投标的理由：
    （一）这是法律赋予我们业主的权力。国家《物业管理条例》第二章第六条规定，业主有权“监督物业管理企业履行物业服务合同”，第十一条规定：业主大会有权“选聘、解聘物业管理企业”，第二十条规定：“前期物业服务合同可以约定期限；但是，期限未满、业主委员会与物业管理企业签订的物业服务合同生效的，前期物业服务合同终止。”我们在2003年7、8月交房时与物业签定的《前期物业管理服务协议》中也指出：前期物业管理是指，自房屋交房之日起至业主委员会与物业管理企业签定的《物业管理委托合同》生效时止的物业管理。
     （二）这是我们业主利益受侵害的结果。去年11月3日，我们家园的业主委员会备案成立并开始运转，近半年来，我们代表全体业主履行监督物业管理与服务的职责，就保安、保绿、保洁、架空层停车管理与便利店、公布日常收支帐目等方面存在的问题与榕桥物业公司进行了多次交涉，但效果十分不理想，沟通基本上以失败而告终。具体表现为：
    1、管理理念比较陈旧，保安问题严重。物业公司明显缺乏创新意识，听不进合理的意见和建议。管理理念比较陈旧，没有完全树立以业主为本，以服务为中心的管理理念；抓保安队伍建设缺乏足够的经验，保安人员数量严重不足，更换频繁，十分不利于我们楼盘的安全。甚至发生保安集体冲到业主家打伤业主母亲、业主在门岗十米不到地方被打等恶劣的事件。有的业主家连续被盗多次、摩托车、电动车丢失现象时有发生，如此多的威胁业主生命财产事件的发生，让生活在这里的业主没有安全感。
    2、没有系统的成熟的物业管理方案，物业站主任更换频繁，管理与服务缺乏系统性和连续性，朝令夕改。业主委员会成立，依据有关规定要求物业提供《金色家园物业管理方案》，第一次物业提供给我们的仅仅1735个字，这还是连题目、落款、日期、序号、标点都在内的。第二次得到了一份详细点的，但明显是赶制的，物业至今也没法真正执行过。从2003年7月开始，特别在2004年9月21日至12月2日期间，我们家园连续换了四任物业站主任，再加上没有形成系统、成熟、切实可行的物业管理方案，使我们家园的物业管理与服务缺乏系统性和连续性，直接干扰了我们业主的正常生活。
    3、管理不善，帐目不清，一直喊亏损严重，三级资质二级收费。本来按规定，物业公司至少每半年主动公布物业收支帐目的，但入住快两年了，物业仅在去年的7月份公布了一次，今年4月公布的第二次帐目，而且是在业主和业主委员会一再要求下，才公布的。从他们公布的帐目来看，物业一直喊亏损严重，如果属实，只能说明他们管理不善造成的。在帐目中，我们发现了许多与事实不符的问题，包括“收入”方面帐目不清，把他们许多实际的收入没有列入其中，在支出方面没有提供详细的凭证，特别在公共用水和住宅水费的缴纳方面，提供的数据前后矛盾，百般隐瞒真实情况。
    4、私自改变架空层用途，将收益占为己有。违反《物业管理条例》第五十条的规定，擅自多处改变架空层原有配套用途，并将违规收入占为己有。如擅自将15号楼架空层82.05平方米原属卫生站用途改为便利店出租，并违规占有其收入达一年有余；将2号楼原居委会配套部分改为物业站用房；将4号楼原公共停车位部分改用于保安宿舍；将6号楼、10号楼等原公共停车位部分改为仓库等用途。
    二、这次业主委员会启动公开招投标的程序完全合法。三分之二以上投票权面积的业主签名捺手印确认，也得到仓山区房管局确认，并已上报福州市物业管理协会发生了法律效力。具体情况是：截止2005年5月25日，共392户业主参加投票，其中同意公开招投标的371户，不同意20户，废票1户，按投票权计算，我们家园总投票权面积59843平方米，其中41918平方米的业主不同意续聘榕桥物业，同意公开招投标，超过了法定的三分之二投票权面积。
    三、公开招投标委托福州市物业管理协会组织实施。具体评标步骤如下：由随机抽取专家库成员（在纪委、公正处、招标办等人员在场监督）和业主评标代表组成评标专家组，所有的标书全部密封并不能做任何记号，由专家组成员无记名投票评出结果，按得分的高低，排出中标人，形成评标报告提交给我们全体业主确认中标人。

哦，这样哦！支持你们！

金色人的话是一面之词，对否难以判断，要有更多业主的话才有说服力呢。

金色人的话中有一些让人觉得不可思议的地方：

如“许多业主不知情的情况下在早晨5-7点找还有点睡意迷迷湖湖的业主签的。没有经过业主委员会和房管局物业科确认”哪有早上5点就上业主家去的物业公司？去了谁给他开门呀。太可笑了吧

仔细看了看回帖，发现说话作解释的人好像都是业主委员会的人，普通业主也出来说两句嘛，你们到底觉得是业委会做得对还是物业公司做的对呢。还有，物业公司也应该出来解释自己的行为。不过据我所知，全福州的物业公司也没几家好东西。

您当然不能只听我的，但请您相信，真的假不了，假的真不了！
如果您是我们家园业主委员会的委员，如果您是积极参与维权的我们家园的热心业主，如果您还有足够的公心和耐心，那么您就会相信事实！
物业公司到了利益攸关的时候，什么手段不会用？？什么招不会使？您知道我们的物业公司给委员塞红包被我们的委员拒绝了吗？您知道我们的物业公司给有的委员手机里存电话费，被有的委员拒绝了吗？您知道物业公司叫人给我们委员家一天打20多个骚扰和威胁电话了吗？您知道我们业主维权的时候，什么建议提给我们的物业公司都如沉大海了吗？您如果没经历，您就不要轻易否定金色人的言论！您不信，您可以上我们的论坛，有些帖子揭露了真相，当然，也有些帖子是物业雇人在上面对委员的诽谤，您应该擦亮眼睛，或者到我们家园实地看看！老兄，没有调查，不要轻易下结论。
现在什么世道，真的没人相信，假货满世界流行啊！人们宁信假的，也不信真的？

我有点明白了，看来在业主委员会当差还是有权力的，有权力就意味着有利益。怪不得有人爱干这些所谓的“出力不讨好”的活呢

就是这样。我看这是一场狗咬狗的闹剧。只是不知道媒体记者在中间扮演了一个什么样的角色

业主对与开发商是父子关系的物业工作不满意,2/3业主决议不续聘物业,但物业却拼命阻挠,自己搞了个所谓353户业主要求其留下的征求意见表,并发动一些关系户到报社接受采访,事情就这样变复杂了.