２００８，板块争锋，谁将胜出？答案是金山。因为这里积聚了福州所有的品牌开发商“攻城略地”。据记者粗略估计，今年至少有百万平方米的推盘量在此集中上市。２００８年金山区域，谁是核心？答案是金山文体中心区域。因为这里集中了福州最具优势的资源配置，政府行政中心的迁移以及先期文体中心的建成都将使该区域次腾飞。关于这一点，已经毋庸置疑。

金山，出好产品的地方

自２０００年“东扩南进”的号角吹响，政府在充分发挥金山原有地理资源优势的基础上进行了科学的规划，使其得到了良好发展。的确，金山具有不少先天优势，闽江与乌龙江相依相傍，还有千亩乌龙江湿地公园、６３０亩金山公园扎根助阵。在良好自然环境的基础上，金山大桥、尤溪洲大桥的建成，金山片区内路网的整治、扩建、新建，以及闽江大道、金山大道的相继通车、十几条公交线路的相继进场等等，开启了改造金山的大门。于是，金山被视为福州地产开发的热土，这里的房地产开发蓬勃发展了起来。

“先天”优势：绝版“两江之地”

金山板块的生态环境已经是有口皆碑了，“金山”恰恰就处在“两江夹一岛”的中心位置：它一头连着闽江、一头连着乌龙江，两江汇集，造就了现代都市生活难以复制的亲水生活模式。南江滨公园、浦上路北侧长达１７００米的原生态的金山公园和南侧的千亩湿地公园，不但使该板块身处绿色的拥抱中，而且让亲水概念进入实际生活，更凸显了家居的健康和休闲性质。

业内人士称，开发商正是看中金山板块独特的地理位置、优美的居住环境、不断成熟的生活配套设施，才相继拍地开发。随着多年的开发，金山高尚生活区已经形成。

后天”动力：城市快速发展

板块的先天优势是基础，而城市发展的方向则是其快速腾飞的重要动力。

金山生活区开始开发的那一天起，就宣告了市民们原先习惯的城区概念开始瓦解。福州不但要“两江夹一岛”，而且还要“跨江面海”。在宏观经济持续稳定发展的背景下，此次“大福州”的城市战略也是势如破竹，城市开发的步伐从闽江沿线到南台岛，再到闽侯南屿、南通，仅仅用了几年时间，市民们也因此突然醒悟过来：原来福州有如此巨大的发展空间。

而金山板块恰恰处在城市发展的重要位置上：不但正处在“两江夹一岛”的中心位置，更是“跨江面海”战略的重要衔接地带。按政府规划，该区域将建设成一个交通、商业、教育等配套齐全的繁荣生活区，这里将建设公交总站、长途汽车站和一个大型的物流中心，同时还规划了中、小学校等教育配套。

世欧地产企划部经理吴昊分析，早在２００１年，大福州的宏伟规划蓝图中，就谈到了“福州城市要从内河城市到滨江城市再到滨海城市发展”的愿景。在此基础上，福州市政府做出了“两江一轴”的区位规划，随着“东扩南进北上西拓”步伐的迈开，金山新区的优势更加凸显。

根据福州“十一五”规划，今后五年将全面开发南台岛。金山处于南台岛的中间偏西位置，是福州城市“东扩南进”开发的重要区域。金山新区的崛起，势必加速南台岛的整体开发态势。为此，福州市政府高瞻远瞩地将仓山行政中心移至金山，仓山区政府各相关职能部门的办事窗口也要搬迁，这必然会带旺金山的人气，促进餐饮、购物、休闲等服务行业的发展，使金山新区从原来纯粹的居住区向集行政服务、金融、商贸等为一体的核心生活区提升。

占据核心中的核心

事实上，金山板块在多年的发展中也形成了多中心发展的趋势，表现为以金山大道沿线为聚集地的中心区域，以乌龙江、金山公园、湿地公园等景观资源为依托的中心区域和以仓山区行政中心为核心的金山文体区域等多个中心，而在这多个中心之中又数以文体中心为核心的区域最为核心。

理由很多，首先从目前来看，在金山文体中心附近的资源已经最为集中。这里有福州市最大的休闲广场——榕城广场；此外，还可近享金山文体中心的所有资源。最主要的一个理由就是，未来的仓山区政府所在地就在这个区域内，而中国的城市发展往往都是以行政中心为原点向外辐射的，金山的中心也必将以此为重心向外发展。可以预见的是，金山文体中心区域集文化教育中心、生活配套中心、休闲娱乐中心、运动健康中心、交通枢纽中心、行政中心“六大核心”于一体，将很有可能在金山开创一个“中心居住”的新时代。

为此，一些有远见的开发商早已在此布点。世欧·彼岸城等项目都已经圈地于此，并定位高端，走品质开发路线。世欧·彼岸城位于金山新城区的最核心位置，东邻５００多亩的金山文体中心，南接金山公园延伸段，西靠金山公交总站，北看金山三中，步行５分钟到达闽江公园，４分钟到达榕城广场，３分钟到达金山文体中心，１分钟到达金山三中，是一个闹中取静的超低密度花园式住宅社区。

品质认同 亮点频出

通过目前的项目开发，我们可以清晰发现，金山板块的项目建设水平无论从横向比还是纵向比，都有很大的提升。而且这种提升不是单个项目的提升，是整个区域所有项目的共同提升，无论是在规划设计上，还是在品质提升上，都能在各个项目里找到亮点。

各项目的不约而同，究其原因：一是这些开发商多是长期运作的品牌企业，开发水平随着时代发展而不断进步；二是大家对该区域的价值认同达成一致。

一位业内人士认为，福州未来的楼市在金山有很大的发挥空间。他说：“金山是容易做出好产品、容易打造品牌的地方。”他之所以这么认为，原因之一是目前福州现有的品牌开发商都云集在金山，容易形成品牌气势；同时，金山特有的原生态自然环境，给了开发商发挥的余地，如果用心营造，能够做到人与自然及建筑物的和谐共处。

“福州房地产市场中，有许多产品创新的源头都在金山，由于金山的规划指标、自然环境很好，因此，开发商会用心投入优良产品的创造。”