与阳台相连的设计用于放置空调机等设备的构筑物，不计算面积；水池与地下室外墙相连的，视为室外独立水池，不计算面积……

福州市房地产交易登记中心昨日(6.30)下发通知，从今日（７月１日）起按新规定标准进行房产测量——包括放置空调等设备的构筑物、落地窗等在内的建筑形式的面积测量。

据介绍，由于近年来福州市房屋建筑出现许多新的建筑形式，为做好房屋面积测量计算和产权登记工作，福州市房地产交易登记中心决定按新标准规范房产测量，以便户主了解各个建筑构建的面积计算方式，避免在某些地方因面积误算而蒙受损失。

新标准具体计算方式

落地窗、凸窗、飘窗：规划设计及现状均与楼地面处于同一水平标高的落地窗、凸窗、飘窗等，计算面积。

地下室设备用房专用的通风井、排烟井：无论其通过地面几层，均只计算地面一层面积。

凸出屋面楼梯间、电梯井及设备用房：按屋面层规划设计层数分别计算面积。

入户花园、空中花园：设计为入户花园、空中花园等建筑形式与阳台相似的，参照阳台计算面积。

水池：位于地下室范围之内的水池，计算面积；水池与地下室外墙相连的，视为室外独立水池，不计算面积。

放置空调等设备的构筑物：与阳台相连，设计或实际建成为放置空调机等设备的构筑物，不计算面积。

设备用房、架空休闲、架空绿化等：建在幢内或与本幢相连为多幢服务的设备用房、地下人防用房、结构转换层（避难层）、架空休闲、架空绿化等，视同套内建筑面积，参与所在层、功能区及幢的共有面积分摊。

电梯井：原则上按自然层计算面积，但规划设计未停靠使用的楼层及缓冲层不计算面积。电梯井、楼梯间按设计使用功能区进行分摊。

楼梯：低层叠拼复式住宅，其供上层复式单元使用的楼梯，由整幢分摊。产权各方有合法分摊文件或协议的，按文件或协议办理。

裙楼、塔楼：裙楼式建筑中裙楼部分与上层多幢塔楼视为“多幢”建筑计算共有面积分摊。

配电间、水泵房等：配电间、水泵房等服务范围不明确的设备用房，由建筑设计单位提供的设计使用情况证明进行面积分摊计算。

空调机房、配电房、水泵房等设备用房：如工程竣工验收通过后仍未安装相应设备，测绘结果按配电房（备用）、水泵房（备用）标注，该部位不作为共有面积进行分摊，且应承摊其他共有面积。产权各方有合法分摊文件或协议的，按文件或协议办理。

自动扶梯、电梯、货梯：如工程竣工验收通过后仍未建造或安装到位的，不计算面积。产权各方有合法面积计算及分摊文件或协议的，按文件或协议办理。

外半墙：同一幢楼的外半墙参照下层标准层外半墙体厚度计算面积。