２００７年，万科进入福州。２００８年，万科·金域榕郡即将面市。尽管，万科对多数人来说，不是陌生词，但是作为地产行业的领袖，它到底强在何处？它又凭什么让 “地产哲学家”冯仑发出“学习万科好榜样”的号召呢？

３月２６日，记者有幸参与万科品牌溯源深圳行活动，从总部的产品体验馆，到六大项目观礼，到万科东莞产品研发中心，紧张的三天行程，似乎只为了论证冯仑的论点。

让我们一起走进万科，走进超越我们当下的住宅工业化吧。

探秘万科东莞工业基地

坐落于东莞松山湖高新技术产业园区的万科住宅产业化研究基地，平日不接待任何外来人员。通过工作人员的沟通，我们被允许参观，条件是室内不能拍照。

占地１００多亩，已投资２亿元的工业化基地，厂房与其他工厂没有太大区别，让人震撼的是平时我们所见的建筑高空作业，在这里换成了地面作业，人少了，安全度提高了，建房子，变成了类似我们儿时的游戏——积木垒房，唯一不同的是材质，基地的工作人员称它们为“构件”。很明显，这些经过多次试验的建筑构件，比我们现有框架结构的各种性能都好很多，比如，现有的窗户与墙壁是胶合在一起的，下雨天容易漏水。但是试验中的钢制的窗户框嵌进墙壁中，它们是一体的，这样就杜绝了漏水的情况。

而更让人震撼的是，用这些构件建好的实验楼毛坯房，内部的墙壁、地板光滑，好似做过基本装修；内部空间更是随便ＤＡＹ，因为轻质的内墙板都可以移动、重组，这似乎让人回到遥远的童话时代：带着房子旅行。

这就是居住人性化的梦想——住宅工业化，一个让万科执著７年的理想，目前已渐次拉开序幕。

曲高和寡的住宅工业化

国外住宅工业化，是从上世纪３０年代美国起步，兴起是６０年代，发展最好的为地少人多的日本。上世纪末，万科在不断的外出学习中，对能加快施工的速度、减少浪费材料、讲究回收与环保，特别是内部空间更为人性化的工业化住宅，产生了浓厚的兴趣，特别是日本人的模式。

因而这个被日本人做到极致的住宅工业化，被万科引进了中国。

万科目前在东莞设立的“住宅工业化基地”，是国家级的。目前中国由地产商发起的只有两家，另外一家为南京的栖霞。这两家的方向有着根本性的不同，万科要打造的是住宅产业的“硅谷”，而栖霞要做的只是整合产业链的资源，偏重于招商。

万科在东莞设立的试验基地，已经开发了工业化住宅的第四代实验楼。２００７年１１月，集合万科工业化生产资源的第一个市场化项目——上海新里程，即将接受市场检验。这是中国真正意义上的第一套工业化住宅。从实验室到市场，万科里程碑的这一步走了７年。

理想万科引航住宅工业化

住宅工业化从产品制造、材料选择、安装、施工一直到验收，该标准系汇聚所有的技术环节。面对这样一个复杂系统，无论哪种模式的探索，在即将走向市场的时候，工业化生产都必须面对刚性成本提高带来的风险。

“在现有的中国廉价劳动力市场格局下，工业化生产的成本过高，对企业来说是一个渐进的过程。”万科住宅工业化研究基地负责人如是指出。以澳大利亚为例，其住宅产业的高度工业化生产实际上跟当地高昂的人力成本是分不开的，而且快速工业化势必造成农民工的失业，就目前情况看也是不太现实的。因而，在目前大家都习惯于传统生产方式的情况下，万科这样做要有一定的理想支撑。

但是，住宅工业化绝对是未来地产的发展方向。万科的试验直接带来建筑产品质量提高、工期减少、节省资源，而间接的好处则是整个地产上下产业链的整合，从而控制成本，最终带来住宅成本的减少，因而，对还在“单行道”行驶的绝大多数房企，未来如何成为产业链中一员，应该是万科执著理想给予的启示。

在三天行程中，住宅工业化（通俗说就是“像造汽车一样造房”）与建筑人性化，是万科给同行最大的震撼了，如果说万科引导的工业化是房地产的最快捷、最节能、最坚固的“里”，那么万科对建筑风格内在逻辑性、居家的执着追求、人性化则是地产最耀眼的“表”。

对建筑逻辑的梳理，使万科在全国各地的住区因地制宜，家园有了时间与空间维度。这种观念下的建筑作品，领先于同行，印证了“建筑无限生活”不是一种口号。

因而，我们可以说，万科领航的不仅仅是地产工业化，也包括建筑本身的价值。

▲老舍说：“我们最熟悉的房子，总是最亲切的。”再没有比万科第五园，这个现代徽派建筑更能让人觉得亲切的了，它骨子里的中国，小桥、流水、箫竹、白墙、青砖、灰瓦，在这个喧嚣的城市里，是任何一座花园洋房和海景别墅所无法比拟的，而第五园也声名其外地为万科建筑观点立传

这是万科工业化住宅的尝试之一，洗浴间可自动组装

以进家门这件小事为例，从开启房门，参观者所关注的钥匙、鞋、包、购物袋的放置位置、干湿分离等问题都在具有多重收纳空间的壁柜里得到了解答