2007年9月11日。对于这一天，福州地产界人士无不印象深刻。当日，万科以27.2亿元的价格拍得福州五四北的“地王”地块，楼面地价7096元/平方米。同样在这一天，福州本土某房地产公司拍得的白马路原福州玻璃厂、保温瓶厂地块，以总价9.04亿元、每亩单价近2000万元的高价，成为拍卖会上第二幅“地王”，其楼面地价高达9953元/平方米，直逼在建楼盘的售价；而两年前，该区域的土地拍卖价格仅为每亩500多万元。
日前，福州市国土资源局某人士透露，该地产公司因为对拍得地块缺乏信心，宁可被罚没保证金退地：“当初合同中有约定开发商三个月内要支付多少钱，后三个月再支付多少钱。之前开发商交了第一笔款项，而第二笔一直没交，按程序，我们限其20天内支付，但开发商仍未在限定时间内交齐费用，最后开发商打报告正式提出解除合同。”该人士表示，开发商先前拍地的7000万元保证金被没收。
这个消息成了近期福州房地产业内最轰动的事件。07年因房地产市场狂热而引发的开发商屯地的集体亢奋，终于酿就一场悲剧。
早在07年10月，针对房地产公司大肆屯地扩张的行为，我曾经缀文呼吁业界冷静,并提出预警：
——将来土地是否还会象现在这样千金难寻？我们承认中国土地的稀缺性，但不客气的说，在楼市资本大鳄出于操控股价的利益驱动下，大部分“天价地”已经远远超过土地应有的市场价值，土地价格的虚高已是不争事实。在相关部门严查土地囤积政策背景下，开发商再想天价收购地块，然后囤积等待土地升值将越来越难——国土资源部最新公布政策“单地块开发期限不得超过3年”，试想，象泛海国际这样总建筑面积达270万平方米的大盘，按3年开发完毕的要求，每年开发量达90万平方米，就不相信开发商还敢不顾市场接受能力一个月涨数千？与此同时，加大土地供应、控制单块土地规模、限制土地用地性质和房价成为下阶段国土资源部的指导方针，可以预见的是，相比近两年，未来推向市场的土地地块变小、数量增多，套用某地产大鳄一个比喻：狗多骨头少，大家当然疯咬；如果骨头多了，不敢保证狗就一定不咬，但至少发疯程度要大大降低。
——也许是盛世危言，首付提高、银根紧缩、清查囤积土地、土地供应加大、限期开发、征收房屋保有税收……众多的调控组合拳如此密集的推出，其聚集效应将使得中国楼市出现拐点的可能在未来几个月变得无限接近。
——所以，如果未来出现同一个区域，后拿地的开发商成本远低于先拿地开发商的现象，请不要稀奇：一旦市场需求出现回落，这些后拿地开发商完全可能降低利润期望值，以较低的价格进入市场（甚至低于“天价地”开发商的成本价格），“天价地”将很可能成为这些开发商的“滑铁卢”之战，严重的，可能导致这些开发商资金链断裂，甚至于破产。
福州这个房地产公司，面对当前走势低迷的楼市，毅然“壮士断腕”，宁可放弃保证金也不愿意冒险，如此勇气，我颇为佩服，的确，长痛不如短痛，如果硬着头皮上，或许损失的就远远不是7000万，可能是5个亿、7个亿，而一旦资金链断裂，或许，赔上的就是身价性命。
我由此疑惑，同日万科在福州所拍福飞路地王，楼面地价7096元/平方米，加上建安成本及其他各种成本，至少要达到13000元/平方米的售价，该项目才可能有利润，目前，福州周边项目8500元/平方米的均价都没法让市场接受，万科如何面对？
同样，那些去年3季度在各个城市大肆扩张的“地王”企业，如何面对银根紧缩、楼市拐点、上市融资资金不得用于屯地购地这些同时到来的打击？
我想，长沙地王应该让北辰集团很痛苦。
我想，上海地王应该让苏宁环球很痛苦。
我想，同样痛苦的人还很多很多。07年各大房地产企业引以为豪的“土地储备”，08年应该成为这些公司最大的包袱。
换句话说，07地王，08必死。
那些看好囤积大量天价土地开发企业、并在高位买入股票的股民，请准备好上吊的绳子。（文/杨少锋）
今天读到一个文章实在惊人：07地王，08必死！
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