盛夏的福州骄阳似火，然而福州房地产市场在今夏的惨淡现状却让从业者们的后脊暗暗发凉。几乎所有的房地产成交量统计数据都显示：入夏以来，福州楼市成交量锐减！对福州地产行业而言，压力正与日俱增。

　　面对楼市的一片愁云惨淡，地产业却传出了这样的解释：这实际上是福州房地产大腕们在幕后导演的一番“太极推手功”。

福州楼市全线“疲软”

　　在福州屏西新村旁的一家房产中介门店内，虽然冷气很足，但鲜有购房者光顾。店主郑经理愁容不展：“最近生意难做，以往我们单店每个月都可以成交3套左右。但在6月份我们只成交了一套，到了7月份，就整个月都没有生意了。现在8月也快过了一半，只成交了一单。”
　　不仅是二手房市场，增量房也遭遇了销售难题。福州的盛夏炎热难耐，看房找房的人更少。北江滨某新盘的一位销售人员表示：开始时楼盘的销售势头相当好，但最近却步履维艰，明显感到了不小的压力。位于金山公园附近的某个楼盘，即使销售方源源不断地投放广告，但销售量依然不尽人意，开盘1个月后，还有2/3的住宅产品尚未售出。
　　福州市房地产交易登记中心提供的每日交易信息显示：今年3、4月份，在非周末时段的正常交易日内，日均成交住宅均在百余套以上，部分交易日的成交数量甚至可以达到200余套。然而到了7、8月份，正常交易日的日均成交量鲜有突破百套，在周末时段，成交量只能在40套左右徘徊。
　　来自福房的统计数据也显示：8月6日-12日内，福州商品住宅的签约量已经降到近年来的最低点，签约面积仅为7万平方米左右，与前一段时间10余万平方米的签约面积相比降幅不小。
　　此外，据福州大学房地产研究所王阿忠博士提供的福房指数数据显示：今年7月，福房指数的部分样板楼盘的月成交量为11.44万平方米。而在2005年7月与2006年7月，福房指数样板楼盘的月成交量分别为39.4万平方米与40.4万平方米。

无房可售系人为制造？

　　近期，福州房地产圈内流传着这样一个笑话：金山某楼盘的项目开发商被项目所在地原先的拆迁户告上了法庭。然而，该开发商却对这场诉讼求之不得，项目部的具体负责人也被老板表扬了一番。惹上官司没有恼羞成怒，反而笑逐颜开，这是何故？
　　业内人士道出了个中玄机：因为当所销售的楼盘项目面临诉讼时，项目就会被法院临时冻结，这正中开发商的下怀，他们可以借助诉讼来拖延销售时间，延缓领取预售许可证，以等待一个更好的销售周期。
　　笑话归笑话，但福州市场上不少房地产企业的推盘速度的确在近几个月明显慢了下来。究其原因，似乎并不是盛夏的高温与红火的股市逼退了购房者，而是房地产开发企业捂盘惜售、延缓推盘导致了近期房地产市场的惨淡光景。
　　以金辉·枫尚为例。今年3月金辉·枫尚在长达近半年的酝酿后开盘销售，随后的4、5月份均推出了少量房源。但紧接着就迎来了长达3个月的断档期，直到今年8月中旬，金辉·枫尚才重新推出了3幢高层住宅。实际上，不仅是部分房地产企业放缓了推盘的步伐，整个福州房地产行业均在盛夏患上了疲软症。楼盘的上市量、新楼盘的问世量均大幅下滑。这种趋势从入夏以来福州各房地产企业在主流媒体的广告投放数量上可见一斑。
　　来自福房的统计数据显示：今年5月份，福州房地产企业在福州本土市民报所投放的房地产广告平均每周统计楼盘数量均在25个以上，广告投放频率也达到40次以上。然而在刚刚过去的7月份，房地产广告的投放份额就开始大幅缩水，每周楼盘统计数量均在20个以下，部分星期的投放楼盘数量只有15个，发布频次也下降到了30次左右。投放数量与发布频次均为近年新低。

幕后酝酿“强劲反弹”

　　在一次交谈中，一位不愿意透露姓名的业内人士有点神秘地告诉记者：今年的“金九银十”或许将会是福州房价涨得最快最凶的时候。积压了好几个月的消费力可能在短期内集中爆发出来，届时福州的房价将有可能井喷式增长。”从近期福州各房地产企业的集体“消沉”来看，这位业内人士的预言似乎并非无稽之谈。
　　几个月来，福州楼市成交量已经远远低于福州购房者的实际需求量，遭到房地产企业恶性抵制的刚性需求必然会在下一个楼市推盘高潮中爆发。因此，此番福州房地产企业的“低调”很有可能是风暴来临前的平静。
　　楼市成交量的锐减纯属开发商一手炮制，意图等待下一个楼市销售高潮，以便趁机渔利，这很可能就是福州房地产企业目前正在酝酿的“阴谋”。
　　据悉，在近期由本地某房地产企业举办的一场房地产营销培训课程上，一位培训师用这样的比喻来形容福州现在的房地产市场。
　　“房价和销售量就像是一根弹簧。在近期，房地产企业需要做的是尽力压紧这一根弹簧，等到时机成熟时，只要一放手，房价和销售量就会强劲反弹了。新一轮的房价暴涨可能出现在今年的‘金九银十’。”

“地荒”下的无奈之举

　　面对业内观察家们的普遍质疑，捂盘惜售的福州房地产企业们又做何种辩解？
　　有楼市观察家们认为：其实开发商这么做也是无奈之举，现在的房价过高，已经偏离了房地产市场正常的发展轨道，以传统的营销手段很难再获得很好的效果。所以福州的房地产开发企业只能另辟蹊径，在近期放缓推盘步伐，期待“金九银十”到来后再“重整山河”。而不少的房地产行业从业者则向记者吐露了另外的苦衷：手里有“地”才能心中不慌，此番福州房地产企业剑走偏锋与房地产企业的命根——土地有关。
　　据福州一些房地产业内人士介绍：2006年上半年，福州土地出让面积达到了1000亩左右，全年的土地供应量达到了近3000亩；但在2007年上半年，福州的土地供应量却少得可怜。根据国土资源局的有关数据显示，2007年上半年，福州市出让土地面积仅为285.22亩。福州许多大型房地产企业在今年的土地出让市场上都遭遇了颗粒无收的窘境。
　　有业内人士估计，除去保障型住房的保障用地外，福州全市实物储备土地可能尚不足10000亩。也就是说，倘若相关部门没有新的建设用地规划出让，那么现有的土地储备可能仅够福州的房地产开发企业开发不足三年时间。
　　“地荒”已经迫在眉睫，福州房地产企业感到“前途莫测，后劲不足”，囤房自然就成了他们眼下的应对之策。有部分从业者这样预言：其实众开发商已经明显感受到国家调控手段的威力，他们此时的捂盘行为是在与宏观调控做“无形的抗争”，意在短时间内制造房价井喷局面，迫使相关部门放宽土地出让限额。■