观点二：还贷额占比须控制
既然是投资就会有风险，“以房养房”也不例外。理财师认为，正常情况下，租金收入＋家庭其他收入如工资、存款利息等应大于还贷额＋家庭的正常开销。在家庭收入和正常开销不变的情况下，租金收入越高，还贷金额越低，家庭财务就越安全。
由于房贷政策的变化，显然，“以房养房”者的还贷金额将上升。以一套３０万元的房子为例，目前首付多为三成，要贷款２１万元，２０年还清。在等额还款方式下，加息后取下限利率５．５１％计算，每月还贷将增加２６．３元，一年就要多支付３１５元，２０年就多支付利息６３００元。为控制这方面的风险，银行放贷时，一般要求还贷额占家庭收入的５０％以下。超出这个比例，一旦家里出现什么意外情况，资金周转发生困难，造成逾期还贷，则房子就有被银行收走的风险。
Re:“以房养房”投资全攻略(转）
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