首先，来个某网友在2006年年末对2007年福州房价预测的回顾，看看当时对全市各大板块的全面预测的情况是怎样的？

目前形势看，伴随整体经济快速发展的步伐，福州房地产投资将继续看好，泡沫阴影不是不存在，但不会在07年现，更不会单独在福州展现（08年奥运后倒是个槛，考验国家宏观调控能力了），相反，随着海峡两岸关系趋向稳定和海西效应的出现，增加了投资者信心，福州将继续吸引周边区县及南平、宁德等大量新移民涌入，2007年福州住房供求两旺，房价将进一步向沿海城市看齐，保持较大的跟进速度。废话少说，直入主题，按板块区分一下均势均价
市中心——7500说明：高地价在2007年继续释放，但受其它板块分流影响，涨幅正常
北江滨——9500 说明：土地稀缺，闽江驳岸及灯光改造的继续投入，急剧聚集效应出现。
南江滨——7000说明：土地稀缺，聚集效应出现，将成为07、08涨幅潜力最大的区域
金山内部——4500说明：供求两旺，建设水平较高、涨幅略高平均水平
仓山南——4800说明：发展将比较热火，涨幅略高平均水平
乌龙江滨——4800说明：三环完成后，仍有巨大释放潜力
东区（不含江滨）——4100说明：市政府东迁不明确，潜力提前释放，涨幅有限
五四北——4500说明：土地稀缺，但受内涝阴影影响，涨幅一般
马尾板块——3200说明：土地稀缺，但聚集能力也有限，正常涨幅而已
乌龙江闽侯板块——3500说明：目前只有别墅、但新板块随着大学城完工即将破壳而出

正是总体均价将达到4600-5500左右，万元以上楼盘（不含别墅）将不会在是凤毛麟角，4000以内将逐渐趋少，只能靠更郊区的板块弥补大量空缺。这也是福州拓展的必然结果。预测07年10月达到这个水平

那么08年呢，房价又将会有怎样的走势和变化呢？欢迎广大网友做个大胆的预测。

对的不多，错的不少——不，全错。
也难怪，涨那么多，都预测很准的话，就投资房地产就够了，还干什么活？

要测的准，没准成炒房精了，何况这也是网友们预测的。

政府的调控在挤泡沫阿，看看加息并没有影响到5年以上的房贷，也就是不影响正常的贷款，但是许多相应的政策都是在打压炒房的。房地产一般都是国民支柱，政府也不希望房价大跌，只是现在房价正在过热的增长，政府在下力度把炒房的给干掉，把房地产恢复成温和的增长，这是政府的期望，在中国政府就是未来的预测……所以我觉得会增长，但是会放缓。特别是在明年的经济适用房、廉租房出来的时候甚至会有一定的下滑，当然这只是部分现象，总体来说不要抱有太大希望能够下调多少。

前一阵子,去开了一个房产管理方面的会,大家都说"不要被媒体所迷惑，目前房价可能是到了一个高点，并不象媒体所说的以经到了一个拐点（指福州），2008年房价可能是小幅上升，不会象07年哪样大涨！可以很定的是不会大降！！

我认为还会有比较大的幅度上涨

廉租房、解困房、普通住宅等推出力度加大，统计平均价格不会提高太多，政府宏观调控政绩明显。
但，高尚住宅将越来越紧缺，价格照样快速攀升。

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管它是08还是09年,中心房子、好品质的房子一定涨!