又是一年“两会”时，今年全国“两会”对房地产市场的关注前所未有地集中。从国务院总理温家宝的《政府工作报告》，到与会人大代表、政协委员以及房地产行业的专家，都从不同的角度，对房地产市场的发展提出了自己的观点。这些声音，将影响着中国房地产市场的未来发展走向。 

　　最权威的声音 

　　国务院总理温家宝：“房地产业对发展经济、改善人民群众住房条件有着重大作用，必须促进房地产业持续健康发展。一是从我国人多地少的国情和现阶段经济发展水平出发，合理规划、科学建设、适度消费，发展节能省地环保型建筑，形成具有中国特点的住房建设和消费模式。二是房地产业应重点发展面向广大群众的普通商品住房。政府要特别关心和帮助解决低收入家庭住房问题。加大财税等政策支持，建立健全廉租房制度。改进和规范经济适用房制度。三是正确运用政府调控和市场机制两个手段，保持房地产投资合理规模，优化商品房供应结构，加强房价监管和调控，抑制房地产价格过快上涨，保持合理的价格水平。四是深入整顿和规范房地产市场秩序，强化房地产市场监管，依法惩治房地产开发、交易、中介等环节的违法违规行为。地方各级政府要对房地产市场的调控和监管切实负起责任。”“特别要禁止别墅类房地产开发。”

关于房贷 

　　面对飞速上涨的房价，全国政协委员郭树清表示银行应当严格执行国家的宏观政策，特别是货币政策，把不合理的需求抑制住，而且银行不应当发放贷款给那些炒房子、通过房子搞投机的人。 

　　郭树清特别指出，对工薪阶层人群发放贷款的风险是最低的。“截止到2005年底为止的10年间，在银行业控制风险能力很差的情况下，我们累计发放了1万亿住房按揭贷款，坏账率只有1%。不算天灾人祸，真正挣钱养家的老百姓，需要买一栋自己住的房子，向你借了钱，结果跑掉了，这种情况几乎没有”。 

　　关于住宅专项维修金 

　　买房了，交了专项用于住宅公共部位和共用设施、设备的维修养护基金，可等房屋需要维修甚至急需维修的时 

　　候，还得等三分之二业主投票通过。 

　　全国政协委员、广州市番禺祈福新房地产有限公司董事长彭磷基对于房屋“养老钱”这种看得着用不着的状态“开炮”：建议具体项目使用应该由“事前同意”改为“事后审查”，盘活住宅专项维修基金，切实维护业主利益。 

　　关于住房公积金 

　　“住房公积金管理中心既是管理者，又是经营者，这是导致一些住房公积金违规违纪案件发生的主要原因。既是裁判员又是运动员，住房公积金经营效率难以提高。”全国人大代表、中国工商银行安徽分行行长赵鹏说。 

　　“应当将住房公积金管理与经营职能相分离。住房公积金管理委员会专司管理和监督职能，而日常归集、使用和贷款等业务实行市场化经营，提高住房公积金的经济效益和社会效益。可以参考的改革方案是，将住房公积金日常业务租售，或成立住房公积金银行。”

关于税收手段 

　　全国政协委员、国家税务总局原副局长杨崇春表示，如果想用税收手段把房价降下来，绝不是轻而易举能实现的。 

　　杨崇春认为，税收通常可以起到调节个人或单位收入高低的作用，但税收不是万能的，如果想用税收手段把房价降下来是不容易的。例如目前烟草行业的整体税负接近50%，但是目前烟的产量和价格并没有下降。所以只要房产商有利可图，他就会继续开发房产，并把增加的相关税负转嫁到房价中，让消费者承担。 

　　关于地方政府收益 

　　在谈及时下热门的北京人赴河北购房现象时，全国人大代表、河北省委常委、省委秘书长张力表示，他很不赞成这种靠卖房发展城市经济的做法。 

　　张力认为，国家现在对土地资源控制非常严格，有限的资源应该用在河北的产业发展上。而卖房子体现的投入在GDP上只是一年的情况，如果将那些土地资源利用做成产业，就会促进经济的整体增长。他分析说，北京人在这些近京地区买房子，大部分不是天天住，只是周末作为别墅来使用，“对消费并不会有太大的拉动作用”。